Rufen Sie uns an: +49 3744 3652050
[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Checkliste 2 :  Der notarielle Kaufvertrag

Mit nur 30 Fragen auf der sicheren Seite – so wird Ihr Kaufvertrag wasserdicht!

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530956676240{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

1. Form:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530956711207{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]   Ein Grundstückskaufvertrag muss in jedem Falle vor einem Notar abgeschlossen werden. Zwei Wochen vor Vertragsabschluss muss ein Entwurf beiden beteiligten Personen vorliegen.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530956737656{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

2. Alles komplett?

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530956760590{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]   Haben Sie neben dem Notarvertrag auch alle übrigen Unterlagen, wie z.B. eine genehmigte Baubeschreibung, Grundrisse und Bauakte, Lageplan und einen beglaubigten Grundbuchauszug?

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530956835006{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

3. Prüfung:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530956870103{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]   Ein Kapitel für sich. Haben Sie den Vertrag nebst allen Unterlagen bereits von einem Juristen und dem Steuerberater und/oder von Ihrem Bankberater prüfen lassen? Nehmen Sie sich hierzu ausreichend Zeit!

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530956939520{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

4. Grundbuch:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530956966823{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Haben Sie das Grundbuch selbst eingesehen und stimmen alle Daten, wie Sie im Entwurf des Kaufvertrages wiedergegeben wurden? Wichtig sind auch alle Rechte und Belastungen. Der Notarvertrag muss den Hinweis erhalten, dass der Notar das Grundbuch eingesehen hat.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957068447{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

5. Eigentümer:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957083775{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Aus dem Grundbuch ergibt sich der Eigentümer. Sollte sich dieser bei der Beurkundung durch eine andere Person vertreten lassen, so muss diese über eine notarielle Vollmacht verfügen.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957189136{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

6. Änderungswünsche:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957203255{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Sollten Sie Änderungswünsche haben oder Ergänzungen oder Streichungen im Vertragsentwurf wünschen, so kann dies sowohl vor oder auch während des Notartermins jederzeit erfolgen.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957262040{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

7. Eckdaten korrekt?

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957278336{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Sind aus Ihrer Sicht alle Eckdaten, wie Kaufpreis, Grundstücksfl äche, Wohnfl äche, Balkon- und Terrassenanteile, übrige Nutzfl äche, Zahl der Räume, Stellfl ächen, Garagen, Ausstattungen genannt?

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957334473{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

8. Kaufpreis:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957355655{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Dieser muss nach Angabe der Gesamtsumme auch zusätzlich aufgeteilt sein in die Anteile für Bausubstanz und Grund und Boden – wichtig für das Finanzamt und damit für Ihre Steuervorteile.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957399119{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

9. Baurechtlicher Zustand:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957410863{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Aus dem Kaufvertrag muss eindeutig hervor gehen, ob es sich um ein unbebautes, erschlossenes, unerschlossenes oder bebautes Grundstück handelt und womit es bebaut ist.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957445304{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

10. Auflassungsvormerkung:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957480809{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Der Vertrag muss zur Sicherung Ihres Eigentumsverschaffungsanspruchs eine Auflassungsvormerkung, auch Eigentumsvormerkung, enthalten, damit der Verkäufer das Objekt vor Eigentumsumschreibung nicht nochmals verkaufen oder mit weiteren Eintragungen belasten kann.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957530616{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

11. Einrichtungsgegenstände:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957545472{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Sind alle Einrichtungsgegenstände oder Zubehörstücke, welche Sie im Rahmen des Kaufvertrages und des Kaufpreises verhandelt haben, detailliert mit Einzelpreisen im Vertrag aufgeführt?

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957581122{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

12. Hausgeld/Wohngeld:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957597880{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Prüfen Sie, ob im Kaufvertragsentwurf bei ETW die Höhe Hausgeldzahlung enthalten ist und ob sich der Verkäufer nicht im Rückstand befi ndet. Dies sollte ausdrücklich bestätigt werden, da Sie sonst für die Nachzahlungen haften und zur Kasse gebeten werden.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957697361{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

13. Kaufpreisfälligkeit:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957713064{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Es muss geregelt sein, dass der Kaufpreis erst zur Zahlung fällig wird, wenn sämtliche Genehmigungen seitens des Notars eingeholt sowie der lastenfreie Übergang der Immobilie sichergestellt sind.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957758110{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

14. Erschließungskosten:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957773432{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Hat der Vertrag berücksichtigt, wer möglich anfallende Erschließungskosten oder andere Kosten, wie. z.B. Straßenausbau-beiträge, zahlt? Ggf. muss der Eigentümer geleistete Zahlungen versichern.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957822672{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

15. Zusätzliche Unterlagen:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957847271{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Sie sollten versuchen, dem Verkäufer eine Versicherung abzuringen, sämtlich fehlende oder noch von Ihnen gewünschte Unterlagen und Urkunden zu beschaffen, wie z.B. den Energiepass o.ä.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957913399{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

16. Instandhaltungsrücklage:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957937080{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Bestehen Sie darauf, dass im Kaufvertrag der Preis für die ETW und die Höhe der darauf entfallenden Instandhaltungsrücklage ausgewiesen ist. Dieser Teil ist frei von Grunderwerbssteuern.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957972943{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

17. Mietanspruch:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530957988015{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Sie sollten genau festlegen, wann Sie Anspruch auf alle Mieten haben, ob z.B. mit Zahlung des Kaufpreises oder erst mit Ihrer Eintragung als Eigentümer in das Grundbuch.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958047873{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

18. Besitzübergang (Nutzen und Lasten):

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958062720{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Legen Sie den Besitzübergang oder auch Übergang von Nutzen und Lasten, der häufi g auch mit dem Termin Ihres festgelegten Mietanspruches identisch ist und darüber hinaus den Zeitpunkt für alle Zahlungspfl ichten des Käufers regelt, mit Zahlung des Kaufpreises oder Eigentumswechsels fest.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958194816{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

19. Vorkaufsrecht:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958209985{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Prüfen Sie, ob seitens der Gemeinde oder einer anderen Behörde ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht oder nicht. Diese sogenannte Vorkaufsrechtsanfrage übernimmt jedoch auch der Notar von Amts wegen und holt diese ein.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958255937{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

20. Grunderwerbssteuer:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958270961{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Die Grunderwerbssteuer beträgt zwischen 3,5% und 5%, je nach Bundesland und bildet keine Fälligkeitsvoraussetzung für die Zahlung des Kaufpreises. Sie wird i.d.R. vom Käufer getragen. Allerdings haften Käufer wie auch Verkäufer für deren Erfüllung, wie auch für die übrigen Nebenkosten.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958306681{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

21. Versicherungen:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958320969{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Denken Sie daran, dass die Wohngebäudeversicherung Kraft Gesetzes zunächst auf Sie übergeht. Sie haben 30 Tage nach Eigentumsumschreibung (Grundbuch) ein außerordentliches Kündigungsrecht.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958427573{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

22. Teilungserklärung:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958440894{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Sollte die Teilung noch nicht im Grundbuch vollzogen sein, sollten Sie prüfen, ob die Baubehörde bereits verbindlich die Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan erteilt hat.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958487958{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

23. Geplanter Umbau:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958502701{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Planen Sie vor einer Neuvermietung einen Umbau, so lassen Sie die genaue Baubeschreibung sowie die Zustimmung des Verkäufers im Vertrag mit aufnehmen. Gleiches gilt für eine Modernisierung.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958602849{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

24. Mängel und gesundheitliche Belastungen:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958555713{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Achten Sie darauf, dass der Verkäufer im Kaufvertrag zusichert, dass ihm keine versteckten Mängel oder gesundheitlichen Belastungen bekannt sind (Altlasten im Boden, Ausdunstungen von Holzschutzmitteln und Formaldehyd, asbesthaltiges Material).

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958619410{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

25. Schädlinge:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958634376{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Haben Sie die Zusicherung des Verkäufers, dass das Gebäude oder die ETW frei von Schwamm, Hausbock und anderen Schädlingen wie Schaben, Wanzen und Kugelkäfern ist? (Verkäufer haftet)

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958679264{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

26. Auszug des Verkäufers:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958715633{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Wohnt der Vermieter selbst in der ETW und zieht nicht fristgerecht aus, so sollte vorher im Kaufvertrag eine Minderung des Kaufpreises vereinbart werden, die allemal besser ist als eine nachträgliche Mietzahlung, welche Sie sogar versteuern müssen.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958764537{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

27. Mietbindung – geförderter Wohnungsbau:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958780865{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Hat Ihnen der Verkäufer zugesichert, dass keine Mietbindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz unterliegt, insbesondere dann, wenn Sie keinen Vorteil aus dem sozialen Wohnungsbau haben?

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958829386{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

28. Gewährleistungsansprüche:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958841225{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Hat der Verkäufer die eventuell noch bestehenden Gewährleistungsansprüche gegen seine Handwerker an Sie rechtswirksam übertragen/abgetreten?

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958884152{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

29. Gewerbliche Nutzung:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958913928{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Falls das Objekt ganz oder teilweise gewerblich genutzt ist, sollte der Verkäufer erklären und vom Notar belehrt werden, dass keine Umsatzsteuerrückstände bestehen.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_empty_space][/vc_column][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958963394{margin-right: -10px !important;padding-top: 2px !important;padding-bottom: 2px !important;background-color: #f7c183 !important;}”]

30. Erbbaurechts-Verträge:

[/vc_column_text][/vc_column][vc_column width=”1/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1529416089484{padding-top: 5px !important;padding-bottom: 5px !important;background-color: #f7931e !important;}”]

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”11/12″][vc_column_text css=”.vc_custom_1530958978681{margin-bottom: -10px !important;}”]

[wp-svg-icons custom_icon=”Element-2″ wrap=”i”]  Achten Sie darauf, dass Sie frei über das Erbbaurecht verfügen können und ggf. das Objekt auch ohne Probleme wieder verkaufen können. Ist auch ein Vorkaufsrecht für Sie vereinbart?

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]